LEI DO LOTE ESTREITO
Em todos os lotes falta um metro de largura.
LEI DO TOPÓGRAFO
Dois levantamentos topográficos de um lote nunca são iguais.
Corolário: Se existe um só levantamento este é confiável. Se existem dois...Nenhum é confiável.
LEI DO BI-PROJETO
O cliente que necessita ampliar a garagem e construir um grande edifício, somente construirá a garagem.
LEI DO CARTOON
Se um cliente chama "desenhinho" ao anteprojeto, ele não vai querer pagá-lo.
LEI DA CERÂMICA
Nenhuma cerâmica de 20 x 20 mede 20 x 20.
LEI DO CAMINHÃO
Sempre que se vai verificar uma entrega de materiais, dirão que "o caminhão já saiu para entregar"
LEI DO "NIGUÉM SABE"
O cliente nunca sabe o que quer.
O arquiteto tampouco sabe o que quer o cliente.
O cliente nunca entende o que quer o arquiteto.
Corolário: O projeto nunca reflete o que quer o arquiteto, nem o que quer o cliente.
LEI DA BUSCA
Não importa que seu projeto fique em um local escondido; se for um mau projeto, todos irão encontrá-lo
LEI DO VIZINHO
Se no lote vizinho existe um edifício de "N" pavimentos, no seu terreno será permitido "N - 2". Se seu edifício tem "N" pavimentos, seu vizinho poderá construir "N + 2"
LEI DO PRONTO
Se um cliente solicita uma modificação de projeto, diga que é impossível de ser realizada: depois estude o caso.
LEI DO TEMPO A FAVOR
Demore a realizar o detalhamento e não será preciso faze-lo.
LEI DO EGO
Se quer um bom projeto, utilize o material adequado.
Se quiser que seja publicado, use tijolos de vidro.
LEI DO ELETRODOMÉSTICO
Todas as máquinas de lavar pratos são 5 cm maiores.
LEI DO TEMPO
A temporada de chuvas começa no dia em que se iniciam as escavações.
LEI DO MAL
Não importa a causa: se algo sai mal no projeto o responsável será o arquiteto.
LEI DO AQUECEDOR
Para acomodar um simples aquecedor um closet deverá ser sacrificado.
LEI DA SATISFAÇÃO APARENTES
Se um cliente fica satisfeito:
a) Não entendeu o projeto.
b) Não pagou o projeto.
c) O arquiteto se enganou.
LEI DA TOLERÂNCIA
"Modulação" é um sistema milimétrico para que os elementos fiquem mais ou menos parecidos.
LEI DA EMPREGADA DOMÉSTICA
Se o quarto de empregada está projetado para que caiba uma empregada, o apartamento é velho. Se a empregada não cabe no quarto, o apartamento é novo.
LEI DO CLIENTE-ARQUITETO
O cliente é um arquiteto que não sabe desenhar. Quanto mais caro o projeo, mais arquiteto é o cliente e mais desenhista é o arquiteto.
LEI DO MESTRE DE OBRAS
Os ângulos retos não existem.
LEI DO OLHÔMETRO
Um orçamento nunca é cumprido.
Corolário: se um orçamento é cumprido, alguém cometeu um erro.
LEI DA MEMBRANA ASFÁLTICA
Se uma cobertura não tem goteiras, ...tenha paciência.
LEI DA FALSA ENTREGA
Se o carpinteiro chegou a tempo com os móveis, ele se enganou de obra.
LEI DA OFERTA
Se um tapete está em oferta:
a) É rosa com verde e lilás
b) Tem 2m2 a menos de que é necessário.
c) Já foi vendido.
LEI DO "FICOU"
Nas obras, as coisas não são feitas: elas ficam.
Exemplo: "Ficou torcido", "Ficou curto", "Ficou torto"...
LEI DO CLIENTE FIXO
Se um apartamento foi construído em um local adequado, de tamanho adequado e a um preço adequado:
a) O comprador que gosta do local e do tamanho, não tem dinheiro.
b) O comprador que gosta do local e do preço, acha tudo pequeno.
c) O comprador que gosta do tamanho e do preço, não gosta do local.
d) O comprador que gosta do tamanho, do preço e do local... é você!
LEI DO ÚLTIMO ESTRAGA
O último a executar qualquer serviço em uma obra estraga o serviço do anterior: o marceneiro estraga a pintura, o pintor estraga o piso, o piso estraga o reboco, e assim por diante.
LEI DO INEVITÁVEL
Sempre o último parafuso a ser colocado arrebentará um cano de água.
segunda-feira, 30 de junho de 2008
A IMPORTÂNCIA DE CONTRATAR UM ARQUITETO
É comum pensar que a função do arquiteto resume-se apenas à questão estética. Grave erro, pois o Arquiteto é o grande idealizador e também um facilitador para que as coisas fluam melhor desde as primeiras idéias até a entrega das chaves, passando pelo planejamento da obra.
Planejamento é condição básica para uma construção ter o menor custo e ser útil aos seus futuros ocupantes. Como todo planejamento de obra começa pelo projeto arquitetônico, é fácil entender a importância de ter um arquiteto auxiliando o empreendedor desde as primeiras horas de um projeto de construção.
A arquitetura é uma profissão bastante complexa e abrange diversas áreas como magistério, consultoria, perícia e execução de obras. Além do projeto de arquitetura em si, o Arquiteto está apto a elaborar e gerenciar também os projetos de instalação elétrica, hidráulica, esgoto, gás, estrutura e paisagismo.
O Arquiteto também pode ser o responsável legal pela execução da obra, sendo de sua responsabilidade as sanções penais, no caso de eventuais sinistros. Também é ele o responsável por cumprir todas as exigências legais, assim como zelar pelo perfeito funcionamento das instalações e pela solidez da construção durante um período de até cinco anos após a conclusão da obra, conforme determinado pelo código civil.
Aliás, o profissional mais indicado para assumir a responsabilidade pela execução ou gerenciar a obra é o próprio autor dos projetos, pois conhece a fundo todas as suas particularidades.
No caso de uma obra não possuir um profissional responsável pela sua execução, que tanto pode ser um Engenheiro Civil como um Arquiteto, todas as sanções penais recairão sobre o proprietário. Este poderá, inclusive, responder criminalmente pelo exercício ilegal da profissão, apesar de muitas pessoas pensarem que o responsável por estas situações, no final das contas, será o pedreiro ou empreiteiro.
Em última análise seria, no mínimo, uma grande imprudência e irresponsabilidade confiar o investimento de um razoável capital -- na elaboração de um projeto e na execução da obra -- a pessoas sem experiência, qualificação e responsabilidade legal.
fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/
Planejamento é condição básica para uma construção ter o menor custo e ser útil aos seus futuros ocupantes. Como todo planejamento de obra começa pelo projeto arquitetônico, é fácil entender a importância de ter um arquiteto auxiliando o empreendedor desde as primeiras horas de um projeto de construção.
A arquitetura é uma profissão bastante complexa e abrange diversas áreas como magistério, consultoria, perícia e execução de obras. Além do projeto de arquitetura em si, o Arquiteto está apto a elaborar e gerenciar também os projetos de instalação elétrica, hidráulica, esgoto, gás, estrutura e paisagismo.
O Arquiteto também pode ser o responsável legal pela execução da obra, sendo de sua responsabilidade as sanções penais, no caso de eventuais sinistros. Também é ele o responsável por cumprir todas as exigências legais, assim como zelar pelo perfeito funcionamento das instalações e pela solidez da construção durante um período de até cinco anos após a conclusão da obra, conforme determinado pelo código civil.
Aliás, o profissional mais indicado para assumir a responsabilidade pela execução ou gerenciar a obra é o próprio autor dos projetos, pois conhece a fundo todas as suas particularidades.
No caso de uma obra não possuir um profissional responsável pela sua execução, que tanto pode ser um Engenheiro Civil como um Arquiteto, todas as sanções penais recairão sobre o proprietário. Este poderá, inclusive, responder criminalmente pelo exercício ilegal da profissão, apesar de muitas pessoas pensarem que o responsável por estas situações, no final das contas, será o pedreiro ou empreiteiro.
Em última análise seria, no mínimo, uma grande imprudência e irresponsabilidade confiar o investimento de um razoável capital -- na elaboração de um projeto e na execução da obra -- a pessoas sem experiência, qualificação e responsabilidade legal.
fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/
Troque um corretor por um amigo
Sim, procurar imóveis é muuuuuito chato. Tem o lado legal porque tudo sempre tem, a idéia do novo, de mudar, de ir para algum lugar mais legal, mas procurar imóveis com corretor é de verdade um porre, principalmente quando eles não são sinceros, daí a paciência entra em parafuso.Situações que já vivi, para que você fique atenta às pilantragens, antes de comprar ou alugar um imóvel:
Você: Nossa, esse apartamento não é tão iluminado assim, olha, nessa cozinha não bate luz…Corretor: Ah, é só quebrar essa parede!!
Que fazer? Pense que cada mini reforma é no mínimo 5 mil reais para desembolsar. E não é toda parede que pode ser quebrada, você tem que se informar sobre onde fica a coluna do prédio e se vale a pena mudar a planta original do apê..
Você: É, essa fiação precisa ser trocada, o apartamento é bem antigo, hein? De que ano é?Corretor: Não é tão velho não, é de 1980. Mas nããão, o síndico disse que trocou toda fiação e encanamento do prédio!
Que fazer? Nesse caso, corra atrás do síndico para ouvir a versão dele ou peça uma comprovação de que realmente houve reforma no apartamento e de que ano é o prédio. Inclusive para saber quanto pagará de IPTU e condomínio e se há reformas previstas. Descobri que o prédio era de 1972 e, verdade, tinha sido trocada toda fiação e encanamento do prédio em geral, mas não do apartamento em si.
Você: Humm, esse apartamento não é assim tão perto do metrô…
Corretor: Que isso!!! O metrô são 7 quarteirões daqui, é perto!
O que fazer? Reconsidere: na região da Rebouças, 7 quarteirões nunca são perto, a menos que você se disponha a andar até o Ibirapuera e voltar.
Você: Quantos m2 tem esse apartamento? - Imaginando pelos seus cálculos que deve ter uns 75 m2, no máximo.
Corretor: 90 m2!!!
O que fazer? Certifique-se sempre da metragem, consultando o síndico ou zelador, de preferência sem a presença do corretor, eles se intrometem e muitas vezes subornam os zeladores. Aproveite para perguntar sobre os últimos moradores e a vizinhança e, claro, o motivo da venda ou da disponibilidade do aluguel.
Você: É, o outro apartamento que eu vi era melhor do que esse.
Corretor: Mas esse apartamento é ótimo, você NÃO VAI ENCONTRAR com esse preço e nessa localização algo desse jeito.
O que fazer? Confie em você e em sua intuição, não se deixe abalar pelas ameaças, adjetivos e argumentos dos corretores. Nessas horas, eles não têm coração. De 10, encontrei 1 corretora realmente bacana e honesta. O resto foi péssimo e frustrante.
A dica blaster é confiar nos amigos para encontrar possibilidades de prédios e apês bacanas para ver. Converse com o maior número possível deles, são as melhores pessoas para indicar algo realmente bom para você, porque conhecem o seu gosto e, olhando um prédio e um apê, já vão saber se fará o seu gênero ou não. E você vai ganhar tempo nisso.
Quando encontrar o lugar dos seus sonhos, seu coração vai bater muito forte. Então é hora de atazanar o zelador e o síndico do prédio e fazerem contar tuuudo para você. E, lógico, de preferência, tente sempre contatar diretamente o proprietário.
Você: Nossa, esse apartamento não é tão iluminado assim, olha, nessa cozinha não bate luz…Corretor: Ah, é só quebrar essa parede!!
Que fazer? Pense que cada mini reforma é no mínimo 5 mil reais para desembolsar. E não é toda parede que pode ser quebrada, você tem que se informar sobre onde fica a coluna do prédio e se vale a pena mudar a planta original do apê..
Você: É, essa fiação precisa ser trocada, o apartamento é bem antigo, hein? De que ano é?Corretor: Não é tão velho não, é de 1980. Mas nããão, o síndico disse que trocou toda fiação e encanamento do prédio!
Que fazer? Nesse caso, corra atrás do síndico para ouvir a versão dele ou peça uma comprovação de que realmente houve reforma no apartamento e de que ano é o prédio. Inclusive para saber quanto pagará de IPTU e condomínio e se há reformas previstas. Descobri que o prédio era de 1972 e, verdade, tinha sido trocada toda fiação e encanamento do prédio em geral, mas não do apartamento em si.
Você: Humm, esse apartamento não é assim tão perto do metrô…
Corretor: Que isso!!! O metrô são 7 quarteirões daqui, é perto!
O que fazer? Reconsidere: na região da Rebouças, 7 quarteirões nunca são perto, a menos que você se disponha a andar até o Ibirapuera e voltar.
Você: Quantos m2 tem esse apartamento? - Imaginando pelos seus cálculos que deve ter uns 75 m2, no máximo.
Corretor: 90 m2!!!
O que fazer? Certifique-se sempre da metragem, consultando o síndico ou zelador, de preferência sem a presença do corretor, eles se intrometem e muitas vezes subornam os zeladores. Aproveite para perguntar sobre os últimos moradores e a vizinhança e, claro, o motivo da venda ou da disponibilidade do aluguel.
Você: É, o outro apartamento que eu vi era melhor do que esse.
Corretor: Mas esse apartamento é ótimo, você NÃO VAI ENCONTRAR com esse preço e nessa localização algo desse jeito.
O que fazer? Confie em você e em sua intuição, não se deixe abalar pelas ameaças, adjetivos e argumentos dos corretores. Nessas horas, eles não têm coração. De 10, encontrei 1 corretora realmente bacana e honesta. O resto foi péssimo e frustrante.
A dica blaster é confiar nos amigos para encontrar possibilidades de prédios e apês bacanas para ver. Converse com o maior número possível deles, são as melhores pessoas para indicar algo realmente bom para você, porque conhecem o seu gosto e, olhando um prédio e um apê, já vão saber se fará o seu gênero ou não. E você vai ganhar tempo nisso.
Quando encontrar o lugar dos seus sonhos, seu coração vai bater muito forte. Então é hora de atazanar o zelador e o síndico do prédio e fazerem contar tuuudo para você. E, lógico, de preferência, tente sempre contatar diretamente o proprietário.
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